Главная » Оформление недвижимости » Перевод пемещений

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляют в Санкт-Петербурге администрации районов Санкт-Петербурга по согласованию с Жилищным комитетом, а в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП). 

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. 

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. 

Результат предоставления услуги - Издание Администрацией района распоряжения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и направление заявителю уведомления о переводе либо направление заявителю уведомления об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Пакет документов, которые необходимо подать в уполномоченный орган при переводе жилого помещения в нежилое:

  • Документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенная копии)
  • План квартиры с техническим описанием
  • План дома по этажам
  • Если требуется перепланировка, то и план перепланировки

Для согласования необходимо предоставить в соответствующую компанию следующие документы:

  • свидетельство о государственной регистрации
  • договор купли-продажи
  • техпаспорт помещения (до 1 года)
  • справка из проектно-инвентаризационного бюро о состоянии межэтажных перекрытий
  • поэтажный план дома
  • ситуационный план
  • акт о проведении проверки вентиляционных каналов
  • справка о мощности, выделяемой электроприборами
  • справка о настоящем статусе дома
  • доверенность, заверенная нотариусом

Наша компания берет на себя формирование пакета документов, а также разработку и согласование проектной документации во всех необходимых инстанциях, в частности, СЭС, АПУ, Госпожнадзоре. Результатом проведенной работы является получение разрешения Департамента жилищной политики и жилого фонда на перевод помещения из нежилого фонда в жилой с соблюдением всех правовых норм.

Перевод нежилого помещения в жилое является весьма трудоемкой процедурой и требует больших временных затрат. Перевод в жилой фонд может занять от 6 до 8 месяцев.

Цена услуги зависит от конкретной ситуации, она определяется по итогам ознакомления с документами на помещение, и в каждом случае стоимость перевода из нежилого фонда в жилой согласуется с заказчиком в индивидуальном порядке.