Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое осуществляют в Санкт-Петербурге администрации районов Санкт-Петербурга по согласованию с Жилищным комитетом, а в случае если помещение является или расположено в здании, являющемся объектом (выявленным объектом) культурного наследия, и для обеспечения использования помещения в соответствии с назначением требуется выполнить его перепланировку или переустройство - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Результат предоставления услуги - Издание Администрацией района распоряжения о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и направление заявителю уведомления о переводе либо направление заявителю уведомления об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.
Пакет документов, которые необходимо подать в уполномоченный орган при переводе жилого помещения в нежилое:
- Документы, подтверждающие право собственности на переводимое помещение (подлинники или нотариально заверенная копии)
- План квартиры с техническим описанием
- План дома по этажам
- Если требуется перепланировка, то и план перепланировки
Для согласования необходимо предоставить в соответствующую компанию следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации
- договор купли-продажи
- техпаспорт помещения (до 1 года)
- справка из проектно-инвентаризационного бюро о состоянии межэтажных перекрытий
- поэтажный план дома
- ситуационный план
- акт о проведении проверки вентиляционных каналов
- справка о мощности, выделяемой электроприборами
- справка о настоящем статусе дома
- доверенность, заверенная нотариусом
Наша компания берет на себя формирование пакета документов, а также разработку и согласование проектной документации во всех необходимых инстанциях, в частности, СЭС, АПУ, Госпожнадзоре. Результатом проведенной работы является получение разрешения Департамента жилищной политики и жилого фонда на перевод помещения из нежилого фонда в жилой с соблюдением всех правовых норм.
Перевод нежилого помещения в жилое является весьма трудоемкой процедурой и требует больших временных затрат. Перевод в жилой фонд может занять от 6 до 8 месяцев.
Цена услуги зависит от конкретной ситуации, она определяется по итогам ознакомления с документами на помещение, и в каждом случае стоимость перевода из нежилого фонда в жилой согласуется с заказчиком в индивидуальном порядке.