Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»
При этом, в ГКН вносятся следующие изменения об объекте недвижимости:
- Уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка;
- Изменением категории земель;
- Изменением вида разрешенного использования;
- Уточнением местоположения расположенных на земельном участке здания, сооружения или объекта незавершенного строительства;
- Изменением площади здания, сооружения, помещения;
- Изменением назначения здания, сооружения, помещения;
- Изменением этажности здания или сооружения;
- Изменением материала наружных стен;
- Изменением адреса правообладателя;
- Изменение иных сведений об объекте.
Перечень необходимых документов (для земельного участка).
-
межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка);
-
копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 Закона о кадастре местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
-
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
-
копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
-
копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);
-
копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением сведений категории земель, к которой отнесен земельный участок);
-
копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением сведений о виде разрешенного использования земельного участка).
Состав необходимых для государственного учета документов для объектов капитального строительства (ОКС)
Способы подачи заявлений и документов, необходимых для осуществления кадастрового учета
Заявления и документы для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости могут быть предоставлены заявителями:
-
лично в местах приема заявителей территориального органа или федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела);
-
посредством почтового отправления на почтовый адрес для приема заявлений и документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета территориального органа или федерального государственного учреждения (обособленного подразделения, отдела);
-
в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования.
Обратите внимание! Изменения в ГКН вносятся только на основании натариальной доверенности.